O que levar em conta antes de oferecer estadias longas

Na maioria dos estados e localidades dos Estados Unidos, os hóspedes que ficam em uma casa ou apartamento por um mês ou mais (o número exato depende da jurisdição) podem adquirir alguns direitos de inquilino. Em geral, isso significa que as leis de inquilinato locais podem protegê-los e que você não pode retirá-los da sua propriedade sem um pedido de despejo emitido por um juiz.

Por exemplo, na Califórnia, em Illinois e em Nova York, uma locação residencial pode ser estabelecida após 30 dias consecutivos de ocupação. Alguém que se hospede por menos de 30 dias geralmente não tem direitos de inquilino a não ser mediante apresentação de documento que ateste o contrário, mas isso funciona de maneira diferente em cada estado.

Em relação a locações residenciais, as leis locais podem ser diferentes das estaduais. Pesquise as leis e regulamentações locais antes de aceitar uma reserva de longa duração.

Hóspedes que se recusam a sair (e como o Airbnb pode ajudar)

Situações assim são incrivelmente raras, mas se isso ocorrer, faremos o possível para tentar ajudar você a resolver o problema com seu hóspede. Caso você se depare com essa situação, informe o quanto antes à nossa equipe de atendimento ao cliente, disponível 24h, e entraremos em contato com você.

Pedir aos hóspedes para assinarem um contrato de aluguel

Se você alugar sua acomodação para estadias mensais, considere se deseja que os hóspedes assinem um contrato de aluguel. Nesse caso, você deve esclarecer esses requisitos em suas Regras da Casa antes de finalizar uma reserva. As leis que regem esses assuntos variam bastante de acordo com o local onde você mora. Por isso, entre em contato com um advogado especialista em contratos imobiliários que conheça as leis e regulamentações locais.

Leis locais de controle de aluguel

O controle de aluguel é um conjunto especial de leis que inclui limites de aumentos de aluguel e restrições de despejo. Algumas leis locais de controle de aluguel podem substituir as leis estaduais e, mesmo que vários estados e jurisdições locais não tenham o controle de aluguel, os inquilinos podem ser protegidos por outras leis. Por essas razões, recomendamos que você entre em contato com o Conselho de Aluguéis local, o Departamento de Proteção ao Consumidor, a Procuradoria-Geral ou outras agências, a fim de saber mais sobre o controle e a estabilização de aluguel e como essas leis podem afetar suas estadias longas.

Despejo de hóspedes que permanecerem após uma estadia mensal

Existem estatutos em quase todas as jurisdições que permitem ao proprietário usar procedimentos sumários para despejar inquilinos. Um procedimento sumário é um procedimento judicial que permite que um proprietário recupere mais rapidamente a posse de uma propriedade alugada. Você deve entrar em contato com um advogado especialista em contratos imobiliários ou com os tribunais locais, para saber mais sobre as leis de despejo da sua região. Isso porque essas leis podem estar relacionadas ao seu direito de despejar um hóspede que fique mais tempo do que o combinado em uma estadia longa.