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    Como ajustar suas configurações para atender à demanda local

    Preste muita atenção às tendências de viagem para aumentar seus ganhos.
    Por Airbnb em 7 de out. de 2019
    Leitura de 4 minutos
    Atualizado em 14 de mai. de 2021

    Destaques

    • Viagens de fim de semana ou em dias úteis, época do ano e eventos especiais influenciam a demanda

    • Escritórios de turismo, grupos de redes sociais e sites de ingressos podem fornecer informações sobre a programação de eventos

    • Personalize seu calendário para aumentar ou reduzir seu preço

    • Use a ferramenta de Preço Inteligente para definir preços automatizados baseados na procura

      • Acesse nosso guia completo para saber como dar um passo a mais como anfitrião

      Assim como em qualquer outro negócio, responder a flutuações na demanda pode ser o segredo do sucesso para os anfitriões do Airbnb. Você mora em uma cidade com esqui ou área de resort de verão onde o turismo é sazonal? Acontecem grandes conferências ou festivais na sua região? Não perca a oportunidade de disponibilizar seu espaço durante datas populares, e considere ajustar seu preço para atrair mais hóspedes durante a baixa temporada. Confira aqui algumas dicas para ajudar você a entender os fatores que influenciam a demanda sazonal e como você aproveitá-los ao máximo.

      Os três principais fatores que influenciam a demanda

      No início do ano, faça um calendário para mapear os feriados óbvios e confira os eventos e tendências que podem aumentar as viagens para sua região.

      Seu calendário do Airbnb também exibirá automaticamente insights de viagem para sua região, como noites com demanda alta fora do comum e potencial de ganhos. Preste muita atenção a esses insights, pois eles podem ajudar você a ficar por dentro das tendências de viagem e estar disponível para hospedar, se desejar.

      Os principais fatores que devem ser levados em conta:

      1. Tendências semanais
      A demanda pode variar dependendo do dia da semana. Na maioria dos mercados, os fins de semana são mais populares, mas, em lugares com recebem muitas viagens a trabalho, os dias úteis são mais disputados.

      2. Variações sazonais
      Dependendo de onde seu espaço está localizado, algumas épocas do ano são mais populares que outras. Sua área é um destino de inverno popular, ou as pessoas tendem a visitar no verão?

      3. Dias ou eventos especiais
      Conferências, festivais e outros grandes eventos criam uma grande demanda. Para ficar por dentro do que vai acontecer em sua região, entre em contato com o escritório de turismo local, entre em grupos nas redes sociais e inscreva-se em sites de ingressos. Os jornais e as universidades locais também podem ser um ótimo recurso.

      Personalize suas configurações de preço

      Depois de ter uma boa noção das tendências na sua região, você pode definir preços personalizados para dias úteis, fins de semana e feriados, ou ajustar seu preço quando uma grande conferência ou evento for acontecer na sua região. Você também pode oferecer descontos especiais para reservas na baixa temporada.

      Normalmente, recebemos reservas para o réveillon já em agosto, por isso, defina seus preços para as festas de fim de ano com antecedência.
      Branka and Silvia,
      Zagreb, Croácia

      Considere usar a ferramenta de Preço Inteligente

      Sabe qual é a maneira mais fácil de se adaptar à demanda? Ativar o Preço Inteligente. A ferramenta atualiza automaticamente seu preço por noite com base nas suas configurações e em mais de 70 fatores que influenciam o preço, da procura de época do ano até o número de comentários positivos que seu anúncio já recebeu. Lembre-se que você é responsável por seus preços e que o Preço Inteligente não levará em consideração tudo o que influencia o preço que os hóspedes estão dispostos a pagar, como uma vista incrível ou o nível de hospitalidade que você traz para a experiência do hóspede.

      Se você usar o Preço Inteligente, certifique-se de definir um preço mínimo para que seu preço nunca fique abaixo de um valor com o qual você se sinta confortável.

      Destaque-se durante a baixa temporada

      Nas épocas de baixa demanda, muitos anúncios no seu mercado não serão reservados. Considere atrair hóspedes para seu anúncio oferecendo uma promoção ou baixando seu preço. O Airbnb chama atenção para preços atraentes — aqueles mais baixos do que o habitual para um anúncio — e os destaca como ótimas ofertas. As melhores ofertas são até enviadas por email para hóspedes que estão buscando acomodações, mas ainda não reservaram.

      Experimente estes truques dos anfitriões

      Saber o quanto cobrar — e até mesmo quando atualizar seu preço — pode ser uma arte. Confira aqui algumas das táticas favoritas que os anfitriões já experimentaram:

      • Planeje com antecedência. “Normalmente, recebemos reservas para o réveillon já em agosto, por isso, tenha cuidado e defina seus preços para as festas de fim de ano com antecedência.” — Branka e Silvia, de Zagreb, Croácia
      • Use os requisitos de número mínimo de noites. “Eu defino os preços das festas de fim de ano com um número mínimo de 4 noites, e a noite de réveillon tem o preço mais alto." — Letti, de Atascosa, Texas
      • Defina preços mais altos para datas distantes. “Isso significa que posso manter meu calendário disponível para reservas, mas não preencher meu calendário rápido demais. Isso também dá aos hóspedes que querem reservar com antecedência (e pagar um valor a mais) a oportunidade de fazer isso." — Paul, de Londres
      • Faça o Preço Inteligente trabalhar para você. "Você sempre pode definir preços personalizados para datas ou períodos específicos para substituir o Preço Inteligente. — Emiel, de Leeuwarden, Países Baixos
      • Aproveite a baixa temporada ao máximo. “Eu sugiro baixar os preços na baixa temporada para ter um pouco de equilíbrio. Ou use essa época para fazer melhorias ou manutenção, pois sem dúvida o espaço ficará ocupado novamente e você não terá tempo depois." — Sandra, de Daylesford, Austrália
      • Aprenda com as tentativas e os erros. “A melhor maneira de saber se você está agindo certo é ver se você está recebendo reservas e bons comentários." — Jeff e Jess, de Durham, Carolina do Norte

      Com essas dicas e ferramentas e um pouco de prática, você pode aproveitar seus preços ao máximo durante o ano todo.

        Destaques

        • Viagens de fim de semana ou em dias úteis, época do ano e eventos especiais influenciam a demanda

        • Escritórios de turismo, grupos de redes sociais e sites de ingressos podem fornecer informações sobre a programação de eventos

        • Personalize seu calendário para aumentar ou reduzir seu preço

        • Use a ferramenta de Preço Inteligente para definir preços automatizados baseados na procura

          • Acesse nosso guia completo para saber como dar um passo a mais como anfitrião
          Airbnb
          7 de out. de 2019
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