Como aperfeiçoar seu anúncio aos poucos

Os anfitriões experientes sabem que o anúncio nunca está pronto de verdade — eles encontram oportunidades para evoluir em cada etapa da jornada. Você pode atualizar seu anúncio e destacar recursos populares, mostrar alterações no espaço ou aumentar a competitividade.

Não sabe por onde começar? Confira aqui algumas ideias:

Os hóspedes nem sempre leem sua descrição, mas quase sempre vão conferir (e analisar!) suas fotos. Por isso, se você tiver reformado seu espaço recentemente, adicionado novas comodidades ou simplesmente teve um pouco mais de tempo ou dinheiro para investir em fotografia, pense em atualizar as fotos.

• Priorize sua foto de capa. A foto de capa é o que aparece primeiro nos resultados de busca, por isso, garanta que chame a atenção dos hóspedes.
• Adicione legendas resumidas. As legendas ajudam os hóspedes a descobrir informações importantes sobre seu espaço, como se existe uma cama king size na suíte principal ou uma máquina chique de café expresso na cozinha.
  
• Contrate um especialista. O investimento em fotografia profissional compensa. Verifique se o Airbnb oferece fotografia profissional na sua região.
• Tire fotos como um profissional. Há muita coisa que você pode fazer para aperfeiçoar as fotos da sua acomodação usando um smartphone. Tire fotos melhores por conta própria com estas dicas de fotografia.

Tente manter as informações do anúncio precisas e atualizadas o máximo possível. Se você não tiver mais acesso à piscina comunitária, remova todas as menções a ela.

• Simplifique sua descrição. A maioria dos hóspedes não tem tempo para ler muitos detalhes, por isso, concentre-se nas coisas que mais importam a eles.
• Mostre seu estilo de hospedagem. A essa altura, você já deve ter uma noção do seu estilo como anfitrião. Não tenha medo de mostrar sua personalidade nas informações do anúncio.
• Dirija-se aos hóspedes que quer atrair. Talvez você esteja hospedando muitas famílias ou viajantes de negócios. Uma boa ideia é ajustar seu tom para atrair esses tipos de hóspedes e destacar os recursos que mais interessam a eles.

Seus hóspedes pediram um secador de cabelo? Eles mencionaram na avaliação que a acomodação não tinha chaleira? Todos esses feedbacks são ótimos. Use-os para decidir o que comprar para seu espaço e não deixe de atualizar a lista de comodidades depois de adicioná-las. Confira aqui algumas das comodidades mais procuradas*:

• Piscina
• Wi-Fi
• Cozinha
• Estacionamento gratuito
• Banheira de hidromassagem
• Máquina de lavar ou secar roupa
• Ar-condicionado ou aquecedor
• Self check-in
• Espaço de trabalho adequado para notebook
• Permitido animais

Se você estiver começando a hospedar no Airbnb, pense em definir um preço por noite abaixo do valor de mercado para deixar seu anúncio mais atraente. Depois de hospedar por algum tempo e conseguir algumas avaliações positivas para fortalecer o anúncio, considere revisar seu preço e deixá-lo mais competitivo.

O algoritmo de busca do Airbnb considera mais de 100 parâmetros para combinar os hóspedes aos anúncios que eles querem.

Use o feedback dos hóspedes — tanto as avaliações excelentes como as menos elogiosas — para aperfeiçoar seu anúncio. Eles se encantaram com seu pátio ao ar livre?Tenha fotos em que ele aparece. Por outro lado, os hóspedes podem ter se surpreendido ao descobrir que a localização não era muito conveniente para ir e voltar do aeroporto. Abordar esse tipo informação com mais clareza na descrição do seu anúncio ajudará a definir as expectativas para os futuros hóspedes.

Se você puder usar essas dicas para aperfeiçoar seu anúncio, estará no caminho certo para conseguir mais reservas, ter hóspedes mais felizes e avaliações mais altas. Além disso, ficará ainda mais perto de conquistar o status de Superhost.