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    Como definir um preço mensal para estadias mais longas

    Essas ferramentas simplificam os cálculos e podem deixar seu anúncio mais interessante.
    Por Airbnb em 11 de mai. de 2021
    Leitura de 3 minutos
    Atualizado em 11 de mai. de 2022

    Destaques

    • Oferecer um preço com desconto para estadias mais longas pode incentivar os hóspedes a fazer a reserva

    • Você pode definir preços personalizados para cada mês do calendário

    No ano passado, notamos que as estadias mensais ficaram mais comuns, porque mais hóspedes estão gostando da ideia de morar em lugares diferentes. Uma em cada cinco viagens no Airbnb é de 28 noites ou mais, e mais de metade dos anúncios em todo o mundo têm preços com desconto para estadias mais longas.*

    Os descontos mensais podem ajudar a preencher seu calendário de hospedagens e gerar a renda que você pretende ganhar com o anúncio. Com nossas ferramentas de preços mensais, você pode definir um desconto fixo para todas as estadias mais longas ou um preço personalizado por mês.

    "Oferecer um desconto para estadias mais longas é uma ótima maneira de incentivar os hóspedes a reservar", conta Oliver, anfitrião de Nova York. "Além disso, as reservas mensais tendem a dar menos trabalho com a rotatividade."

    Como definir um desconto mensal

    Adicionar um preço com desconto é relativamente simples, mas as etapas e opções são diferentes no aplicativo e no navegador. Confira como definir um desconto mensal fixo que será aplicado durante todo o ano:

    • Aplicativo. Escolha o anúncio e toque em Configurações de reserva. Em Preço, toque em Preço pela duração da estadia e em Desconto mensal. Adicione a porcentagem do preço por noite que gostaria de oferecer como desconto. Toque no botão Salvar quando terminar.
    • Navegador. Selecione o anúncio e clique ou toque em Preços e disponibilidade, depois em Descontos. Ao lado de Descontos mensais, clique ou toque em Editar. Adicione a porcentagem do preço por noite que gostaria de oferecer como desconto. Clique no botão Salvar quando terminar.

    A ferramenta de preços calcula automaticamente o desconto mensal multiplicando o preço por noite pela percentagem por cada noite de uma reserva (de 28 noites ou mais). Depois, aplica o desconto ao total do hóspede.

    Com o preço mensal personalizado, você pode definir um valor em dólar diferente para cada mês de acordo com a temporada.

    Se você preferir variar o desconto ao longo do ano, pode fazer esse ajuste por um navegador. Em Descontos mensais, clique em Definir um preço personalizado para um mês específico. Use o menu suspenso para escolher um mês do calendário e insira o preço personalizado como um valor em dólar (em vez de uma porcentagem).

    A opção de preço mensal personalizado permite que você se adapte às mudanças na demanda local. Por exemplo, se tiver um espaço perto da praia ou de uma estação de esqui, pode escolher não oferecer um desconto durante a alta estação e baixar o preço durante os meses menos movimentados.

    Esses preços por mês substituem automaticamente os descontos semanais ou mensais definidos anteriormente.

    Quais despesas levar em conta

    Talvez você já tenha um um preço mensal em mente. Se geralmente você oferece estadias mais curtas com intervalo entre os hóspedes, pense se menos reservas longas a um preço mais baixo poderiam cobrir suas despesas da mesma forma.

    Quando comparadas às estadias mais curtas, as estadias mais longas geralmente envolvem taxas de ocupação mais altas, menos rotatividade, menos tempo para atender às mensagens e necessidades dos hóspedes, além de um fluxo de renda mais estável. Como acontece com estadias mais curtas, é bom considerar despesas como:

    • Hipoteca ou aluguel. Este valor pode ser um ponto de partida para definir o preço mensal.
    • Despesas de rotina. O que você paga por serviços públicos (água, gás, luz), serviços programados regularmente, como limpeza e jardinagem, e itens que você escolhe fornecer aos hóspedes (sabonete extra, itens básicos de cozinha, etc.) podem ser acrescentados no seu preço.
    • Custos de manutenção. O valor que você investe no espaço para deixá-lo mais confortável para os hóspedes, como reformas e reparos, pode influenciar o preço.

    "É interessante somar o que você ganha em um mês quando os hóspedes reservam por noite", diz Oliver. "Sabendo esse número, você pode ajustar o desconto mensal para ser equivalente, o que ajuda a manter a renda mais estável."

    *Segundo dados globais internos do Airbnb, estadias de 28 noites ou mais representaram uma em cada cinco noites reservadas em 2021. Em 31 de dezembro de 2021, mais da metade de todos os anúncios no mundo todo ofereciam descontos para estadias de um mês ou mais.

    As informações presentes neste artigo podem ter mudado desde a publicação.

    Destaques

    • Oferecer um preço com desconto para estadias mais longas pode incentivar os hóspedes a fazer a reserva

    • Você pode definir preços personalizados para cada mês do calendário

    Airbnb
    11 de mai. de 2021
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