Como adicionar impostos aos anúncios

O Airbnb tem ferramentas para ajudar você a adicionar impostos ao anúncio.

Como adicionar impostos ao anúncio

Se você é um anfitrião que tem a obrigação de recolher e repassar certos impostos sobre suas reservas, pode ser elegível para recolher impostos diretamente dos hóspedes usando nossas ferramentas de hospedagem profissional. Com esse recurso, você pode definir o tipo de imposto, a maneira como deseja cobrá-lo (porcentagem por reserva, taxa por hóspede, taxa por noite ou taxa por hóspede por noite) e em que deseja aplicá-lo (preço por noite, taxas e outras cobranças).

Se você estiver em uma região ou jurisdição onde recolhemos e repassamos impostos em seu nome (cobrança de impostos padrão ou automática), ainda poderá adicionar impostos ao anúncio. Dependendo da jurisdição, você tem uma destas opções:

1. Desativar o recolhimento padrão de impostos e adicionar seus próprios impostos
2. Adicionar impostos além dos que recolhemos automaticamente. Consulte a seção Impostos locais recolhidos pelo Airbnb para conferir o que o Airbnb recolhe em seu nome antes de adicionar outros impostos.

Se você desativar a cobrança de impostos padrão e adicionar seus próprios impostos, recolheremos os impostos na base de cálculo selecionada por você e os repassaremos para você para repassa-los às autoridades fiscais.

Se você estiver localizado em uma localidade onde você pode adicionar impostos aos impostos que recolhemos automaticamente, deixamos que você repasse os impostos adicionados às autoridades fiscais, enquanto nós repassamos os impostos que recolhemos automaticamente a essas autoridades.

Se você estiver em uma localidade onde pode desativar a cobrança de impostos padrão, adicionar um imposto substituirá todos os impostos padrão. Em seguida, você será responsável pelos impostos aplicáveis na sua região, incluindo os impostos que o Airbnb estava recolhendo e repassando em seu nome.

Assim que o recurso estiver configurado, o imposto será calculado com base na sua configuração de base de cálculo. Os hóspedes podem ver todos os impostos que você aplicou na seção Imposto de ocupação no detalhamento de preço.

O que pode ser tributado

• Preço por noite (incluindo a taxa do Airbnb para anfitriões)
• Taxas padrão: taxas de administração, comunidade e roupas de cama
• Taxas de limpeza

O que não é tributado

• Taxas do Airbnb para hóspedes
• Depósitos de segurança

Esse recurso não está disponível sob determinadas condições, e os tipos de imposto que você pode recolher através dele talvez não atenda às suas necessidades. Saiba mais sobre por que você talvez não possa adicionar impostos.

Como adicionar impostos para anúncios individuais

Você precisa ativar as ferramentas de hospedagem profissional para acessar esse recurso.

Se recolhemos e repassamos impostos para seu anúncio (impostos padrão)

Se já recolhemos alguns impostos para você, existem duas maneiras de adicionar impostos ao seu anúncio, dependendo da jurisdição em que a acomodação se encontra.

1. Escolha entre a cobrança de impostos padrão e a personalizada. Se você selecionar a cobrança de impostos personalizada, só recolheremos os impostos que você adicionar. Se você remover mais tarde todos os impostos personalizados, voltará automaticamente para o recolhimento de impostos padrão.

1. Talvez você possa adicionar mais impostos aos que já recolhemos. Recolheremos esses impostos além dos que recolhemos automaticamente no seu nome. Você pode consultar os valores dos impostos recolhidos pelo Airbnb.

Documentos de identificação fiscal

Número de identificação fiscal da empresa

Um número de identificação fiscal de uma empresa é um número exclusivo relacionado diretamente com a empresa em questão. Por exemplo, nos EUA, o número de identificação fiscal da sua empresa é seu número de identificação de empregador federal (Employer Identification Number — EIN); no Reino Unido, é sua referência única de contribuinte (Unique Taxpayer Reference — UTR); na Estônia, é seu código de registro para pessoas jurídicas.

Este número de registro varia de acordo com o local onde sua empresa está registrada e pode ser usado para identificar sua empresa para vários fins, não apenas fiscais. Normalmente, ele é emitido no momento do registro fiscal ou comercial. Você pode encontrar esse número nos documentos fiscais ou comerciais que você recebeu. Adicionar essas informações é opcional.

Número de registro fiscal de acomodações

Em muitos lugares nos EUA, é emitido um número de registro fiscal de acomodações, que é o número exclusivo que foi atribuído a você pela jurisdição fiscal local. Dependendo da jurisdição, pode ser um número de registro específico do imposto sobre acomodações, um número de registro empresarial local ou o número da conta. Por exemplo, na Flórida, o número de registro fiscal de sua acomodação seria seu número de registro de imposto de vendas estadual associado ao imposto sobre vendas; para o imposto de desenvolvimento turístico, seria o número de imposto de desenvolvimento turístico do condado. Em Sacramento, na Califórnia, o número de registro fiscal de acomodações é seu número de conta de cliente comercial para o imposto de ocupação transitória. Em Eureka Springs, no Arkansas, o número de registro fiscal de acomodações é seu número de licença de imposto da Comissão de Publicidade e Promoção da Cidade (CAPC, na sigla em inglês). O número de registro fiscal de acomodações varia de acordo com o imposto específico que você recolhe e da sua localidade.

Muitas jurisdições de fora dos EUA também oferecem um processo de registro fiscal de acomodações/turismo. Por exemplo, o aluguel de acomodações na cidade de Liubliana, na Eslovênia, exige a inscrição no imposto de turismo e promoção municipal. O número ou identificador atribuído no momento do registo é o mesmo que deve ser digitado neste campo.

Base de cálculo

A seleção da base de cálculo da porcentagem só está disponível por tipo de reserva de cobrança. Todos os outros tipos de cobrança não permitem que você escolha uma base de cálculo.

Se você oferece estadias em uma acomodação que não é do Luxe, os seguintes itens de preço estão disponíveis como base de cálculo para sua regra tributária personalizada:

• Preço básico
• Taxa de limpeza
• Taxa de roupa de cama e toalhas
• Taxa de resort
• Taxa de administração
• Taxa da comunidade

Múltiplas bases de cálculo podem ser selecionadas para uma regra. No entanto, os impostos serão calculados apenas se você tiver definido um preço para esse item de preço.

Isenções

Uma reserva pode ser isenta se atender a algumas qualificações, que dependem da jurisdição em que a acomodação se encontra. Por exemplo:

• Jurisdição Y: uma reserva com mais de X noites não é tributável (isenção de longa duração)
• Jurisdição Z: apenas as primeiras X noites são tributáveis com base em certas condições (isenção condicional)

De modo geral, o campo de isenção de longa duração na sua regra de imposto personalizado é usado para estadias de longa duração. O campo de isenção condicional na regra do seu imposto personalizado é normalmente usado para estadias de curta duração.

Esses campos são opcionais. Verifique com as autoridades fiscais locais se uma isenção é aplicável na sua região.

Regras fiscais suplementares: limite máximo

Em algumas jurisdições, pode haver um valor máximo de imposto de turismo que pode ser cobrado em uma reserva. Esse valor geralmente é por pessoa por noite, e é conhecido como limite máximo ou regra de "limite máximo". Por exemplo:

• A jurisdição X cobra um imposto de turismo de 3% para as primeiras 7 noites de uma reserva, e não permite que mais de 5 euros sejam cobrados por pessoa por noite. Se um hóspede fizer uma reserva de 3 noites para 2 pessoas, o cálculo do imposto de turismo será de 3% do preço por noite das primeiras 7 noites, com um limite máximo de 30 euros. Neste exemplo ilustrativo, a isenção condicional é de 7.

Consulte as autoridades fiscais locais para ver se há um valor máximo de impostos de turismo que podem ser cobrados na sua região.

Como funciona o pagamento de impostos

Os impostos que você adicionou com esta funcionalidade são calculados com base no seu pagamento, mas serão pagos separadamente. Seu pagamento inclui o preço por noite, a taxa de limpeza e todas as outras taxas que você cobrar por novas reservas, menos a taxa de serviço do anfitrião. Você é responsável por fornecer o valor do imposto que deseja recolher. E, como sempre, você é responsável por enviar, pagar e declarar todos os impostos relacionados às suas reservas às autoridades fiscais relevantes. Saiba mais sobre a declaração de imposto de renda e pagamentos.

Como os impostos afetam seu preço total

O preço total aumenta depois que os novos impostos são adicionados. Por isso, se você já incluiu impostos de ocupação no cálculo, precisará ajustar o valor depois de adicionar novos impostos de repasse para manter o mesmo preço por noite.

Por exemplo: sua taxa de imposto de ocupação local é de 5%. Para ganhar US$ 95 por noite reservada, você cobra um preço por noite de US$ 100, que inclui um imposto de ocupação de US$ 5. Quando você adicionar o novo imposto de 5%, o custo total (incluindo impostos) será de US$ 105. Se você quiser continuar cobrando um custo total de US$ 100 (incluindo impostos), precisará reduzir seu preço por noite para US$ 95.

Informações que compartilhamos com as autoridades fiscais relevantes

O Airbnb pode divulgar dados e outras informações relacionadas a transações e impostos para a autoridade fiscal relevante, como seu nome, endereço da acomodação, números de identificação de contribuinte e comerciais aplicáveis, taxas de acomodação, taxas de serviço, número de reservas bruto, valores de pagamento de impostos, datas de reserva e datas de transações.